عکاسی حرفهای از املاک ممکن است یکی از انواع عکاسی محبوب برای مبتدیان نباشد، اما گرفتن عکس از ملک و ساختمان میتواند یک کار بسیار پرمنفعت برای عکاسان جدیتر باشد.
مانند عکاسی مدلینگ، عکسهای با کیفیت بالا برای املاک نیز ضروری است. هر عکس ملک نقش حیاتی در ایجاد یک تأثیر خوب در بیننده خواهد داشت. به همین دلیل است که اکثر صاحبخانهها و مشاوران املاک عکاسان حرفهای را استخدام میکنند که میتوانند عکسهای باکیفیتی بگیرند که بتواند به برجسته شدن ملک در بازار رقابتی کمک کند.
در واقع هیچ کمبودی از نظر مقاله و کارگاههایی که بتوانند در مورد عکاسی به شما آموزش بدهند وجود ندارد. اما اگر به دنبال عکاسی از ملک هستید، باید نکات زیر را به خاطر بسپارید.
مطالعه محو کردن پس زمینه عکس ها را چطور انجام دهیم
نکات ضروری برای عکاسی از املاک
در این مقاله، ما به شما کمک خواهیم کرد تا تجهیزات عکاسی خود را تکمیل کنید، بدانید که یک عکاس حرفهای املاک چگونه کار خود را انجام میدهد، چگونه از اشتباهاتی که مبتدیان اغلب مرتکب میشوند اجتناب کنید، عکسهایی به ارزش هزاران کلمه (و هزاران تومان!) خلق کنید و با افزایش اعتبار خود به عنوان یک عکاس املاک، مشتریان بیشتری را به خود جذب کنید.
تجهیزات مناسب عکاسی املاک تهیه کنید
اولین چیزی که به آن نیاز دارید، یک مجموعه مناسب از تجهیزات عکاسی است که به طور خاص برای عکاسی از املاک مناسب باشد. این بدان معناست که شما نباید از هیچ دوربین، لنز یا هر وسیله جانبی دیگری استفاده کنید مگر اینکه مطمئن شوید که آنها برای عکاسی از املاک سودمند هستند. در ادامه، به جزئیات بیشتری خواهیم پرداخت.
دوربین مورد اعتماد
شما باید عکسهای باکیفیت بگیرید، بنابراین خود را به یک دوربین DSLR یا بدون آینه قابل اطمینان برای عکسهای ملکی مجهز کنید. با توجه به اینکه عکسهای املاک معمولاً با زاویه دید باز تهیه میشوند، میدان دید بازتر دوربینهای فول فریم ترجیح داده میشوند تا بتوان حداکثر محیط پیرامون را در کادر گنجاند.
شما میتوانید با تنظیمات مختلف دوربین آزمایش کنید. اما در حالت ایدهآل، باید از سرعت شاتر 0.5-1/60 ثانیه، دیافراگم بین f/8 و f/11 (برای جزئیات واضحتر) و ISO 400 و کمتر استفاده کنید.
لنز متناسب
در حالی که ممکن است از قبل یک لنز دوربین داشته باشید (لنز همراه با دوربین)، ممکن است که این لنز، لنز مناسبی برای این کار نباشد. احتمالاً باید یک لنز واید انگل خریداری کنید. در شرایط ایدهآل، این لنز باید فاصلههای کانونی بین 10 تا 24 میلیمتر را برای دوربینهای فول فریم پوشش دهد. اما فقط به دنبال لنزی با عریضترین زاویه دید نباشید، بلکه لنزی را تهیه کنید که میتواند یک محدوده زاویه باز عالی و همچنین یک پرایم جداگانه برای جزئیات واضحتر به شما بدهد.
اگر بودجه کافی دارید، بر روی یک لنز تیلت شیفت (tilt-shift) خوب سرمایهگذاری کنید که میتواند در اصلاح اعوجاج و رسیدن به خطوط عمودی صاف بدون نیاز به برنامههای ویرایش عکس به شما کمک کند.
سهپایه استاندارد
زمانی که با سرعت شاتر پایینتر عکاسی میکنید، معمولاً استفاده از سهپایه کمک کننده است، زیرا کوچکترین لرزش دوربین میتواند عکس شما را بسیار تار کند. و اگر در حال عکاسی از املاک هستید، مطمئناً قدردان راحتی که سهپایه برای شما فراهم میکند خواهید بود.
بنابراین از یک سهپایه استفاده کنید تا در حالی که تغییرات جزئی در زاویه دید و محدوده کانونی خود ایجاد میکنید، دوربین را در جای خود ثابت نگهدارد. همچنین، استفاده از سهپایه میتواند در گرفتن عکسهایی از نمای بالای سر به شما کمک کند، که مطمئناً بدون وجود سهپایه میتواند کار دشواری باشد.
از فلاشهای خارجی استفاده کنید
برخی از عکاسان ممکن است بتوانند فقط برای عکسهای بیرونی تنها با نور طبیعی کار خود را پیش ببرند. اما زمانی که قرار است از داخل خانه عکاسی کنید، متوجه میشوید که حتی نزدیکترین وسایل به پنجرهها هم ممکن است نور کافی برای رسیدن به یک روشنایی یکنواخت نداشته باشند.
هنگام عکاسی در داخل خانه، این کار را مانند یک عکاسی استودیویی در نظر بگیرید. تمام منابع نور موجود را در نظر بگیرید، مانند چراغهای سقفی، لامپها و نور خورشیدی که از پنجرههای اتاق نشیمن وارد میشود. در صورت وجود نقاط تاریک در داخل اتاق، از فلاشهای خارجی استفاده کنید و مطمئن شوید که آنقدر با تنظیمات بازی کنید تا مقدار مناسبی از نور محیط و فلاش را برای تصاویر خود دریافت کنید.
عکسهای آزمایشی نهایی خود را بررسی کرده و مطمئن شوید که هیچ انعکاسی در آنها ثبت نشده باشد، زیرا چنین عکسهایی میتوانند شما را یک آماتور جلوه دهند.
بدانید که باید روی چه چیزی تمرکز کنید
اگر میخواهید عکسهای شما شاخص و چشمگیر باشند، باید از مکانهای اصلی خانهی مدنظر عکاسی کنید. بنابراین، باید مطمئن شوید که از قسمتهای ذکر شده در زیر عکسهای زیبا و جذابی میگیرید:
اتاق نشیمن
اتاق نشیمن یکی از مهمترین قسمتهای یک ملک در نظر گرفته میشود. شما باید آن را تا حد امکان دلپذیر، گرم و صمیمی، وسیع و جادار جلوه دهید. هنگام برنامهریزی برای عکاسی، این موارد را در نظر داشته باشید.
اتاق خواب
شما میخواهید عکسی اتاق خواب بگیرید که خریداران و مستأجران بالقوه خود را در آن اتاق تصور کنند. بنابراین، باید تمام سعی خود را بکنید تا روشن، دنج و جذاب به نظر برسد. زاویه دید را به گونهای انتخاب کنید که تمام قسمتهای برجسته اتاق، مانند منظره خیره کننده یا کمد جادار موجود در اتاق را به نمایش بگذارد.
آشپزخانه و ناهارخوری
میتوانید میز ناهارخوری را مجلل تزئین کنید، اما فضای آشپزخانه را تمیز نگه دارید. چون باید پاکیزه و کاربردی به نظر برسد.
حمام
با توجه به محدود بودن فضای حمام، عکس گرفتن از آن میتواند بسیار چالشبرانگیر باشد. چند زاویه را امتحان کنید تا بتوانید بهترین زاویه را پیدا کنید.
نمای بیرونی
اگر خانهای که از آن عکس میگیرید حیاط بزرگی نیز دارد، آن را نادیده نگیرید. عکسهایی از نمای بیرونی با ترکیببندی مناسب بگیرید. با وجود حیاط، دیگر با محدودیت فضا درگیر نبوده و به این ترتیب خانه را مسطح، کج، خیلی کوچک یا غیرجذاب نشان نمیدهید. فراموش نکنید که برگهای خشک در محوطه حیاط را جمع کنید و سطل زبالهای که ممکن است در کادر عکس قرار گیرد را بردارید.
در هنگام عکاسی، از لنز واید انگل خود نهایت استفاده را ببرید. به خاطر داشته باشید که تمرکز خود را بر روی موارد کلیدی (تختخواب، میز ناهارخوری، وان حمام و غیره) بگذارید و خطوط دیوارها و وسایل را تا حد امکان صاف نگه دارید تا خانه ناپایدار به نظر نرسد. همچنین، عکاسی زاویهدار را نیز در نظر داشته باشید تا بتوانید به فضای بصری اضافه کرده و به بینندگان خود چیز بیشتری برای دیدن بدهید.
به عنوان یک قانون کلی، فقط از خانه و اتاقها عکس بگیرید. افراد، حیوانات خانگی و بچهها را از عکسها حذف کنید. مگر اینکه مشاور ملکی که شما را استخدام کرده است، به دنبال فروش خانه به طور خاص به خانوادهها باشد.
بهترین زمان عکاسی
هنگام عکاسی از فضای بیرونی، باید مطمئن شوید که خورشید نوری زیبا و یکنواخت را در اختیار شما قرار میدهد. زمانی بعد از طلوع و قبل از غروب خورشید بهترین زمان عکاسی است و به آن ساعت طلایی گفته میشود. یعنی زمانی که خورشید مستقیماً بالای سر شما نیست. در چنین لحظاتی، شانس دستیابی به عکسهایی با بهترین کیفیت نوردهی بسیار بیشتر است. در ساعات فوق، نور خورشید بیشتر پخش میشود، بنابراین سایههای تند که میتوانند خطوط غیرجذابی را در نمای بیرونی خانه ایجاد کنند، از بین میرود. بسته به جایی که خانه قرار دارد و زاویه تابش نور خورشید، حتی میتوانید نور جهتدار چشمگیری را برای اتاقهایی با پنجرههای بزرگ ایجاد کنید. حتماً از این امتیاز به نفع خود استفاده کنید.
خود را بیمه کنید
به خاطر داشته باشید که بیشتر وقت شما به عنوان یک عکاس املاک صرف عکس گرفتن از خانههای قدیمی میشود. این بدان معناست که این خانهها دارای مبلمان و اشیاء دکوری باارزشی هستند که متعلق به صاحبخانه است. بنابراین، باید دقت بسیار زیادی داشته باشید. مطمئن شوید که تحت پوشش بیمه مسئولیت قرار داشته و به عنوان یک عکاس بیمه شدهاید. به این ترتیب، میتوانید آزادانه در اطراف حرکت کرده و با اطمینان بیشتری کار خود را انجام دهید.
یک قرارداد آماده کنید
به عنوان یک عکاس حرفهای، همیشه باید قبل از شروع یک پروژه عکاسی، حتماً با سفارش دهنده یک قرارداد امضاء کنید. در این قرارداد است که شما میتوانید جزئیات کار را روشن کنید – از مدت زمان عکاسی و اتاقهای خاصی که قرار است از آنها عکس بگیرید، تا زمان بازدید و اینکه دستمزد شما چقدر است – بنابراین، شما دقیقاً میدانید که باید چه کاری را انجام دهید و میتوانید مطمئن شوید که هزینههای وقت و زحمات شما به خوبی جبران خواهد شد.
انعطافپذیر باشید
شما به عنوان یک عکاس احتمالاً به خوبی میدانید که هیچ انتخاب ثابت و کاملی برای تنظیمات دوربین وجود ندارد. داشتن تجربه قبلی در عکاسی از سوژههای مختلف میتواند کمک کننده باشد. پس از کسب تجربههای مختلف، میتوانید با دوربین خود بهتر ارتباط برقرار کنید، میدانید چگونه نور را تسخیر کنید، و یاد میگیرید که چگونه عکسهای خود را بهبود بخشید.
آن چیزی که یک عکاس باتجربه را متمایز میکند، توانایی او در سازگاری با موقعیتهای مختلف عکاسی است. به عنوان مثال، اگر بتوانید زمانی که نور کافی برای سوژه شما در دسترس نیست خود را با موقعیت پیش آمده سازگار کنید، میتوانید به موفقیت دست یابید.
در مورد عکاسی املاک، بهتر است یاد بگیرید که چگونه یک تصویر با محدوده دینامیکی بالا (High Dynamic Range = HDR) ایجاد کنید. با این تکنیک، در زمانی که نور محیط به نفع شما عمل نمیکند، میتوانید در دوربین خود و یا در مرحله پردازش عکس بر روی کامپیوتر، به تصویری با جزئیات بیشتر و روشنایی یکنواخت دست پیدا کنید.
عکسهای خود را روتوش کنید
گفته میشود که گرفتن عکس فقط نیمی از راه است. قبل از اینکه به چاپ عکس فکر کنید، برای بررسی دقیق عکسهای خود و انتخاب بهترینهای آنها وقت بگذارید. سپس، ببینید که چگونه میتوانید کیفیت تصاویر خود را بیشتر بهبود بخشید. یک برنامه ویرایش عکس انتخاب کنید که میدانید چگونه از آن استفاده کنید (هرچند اگر واقعاً به نتیجه کار اهمیت میدهید باید به فکر استفاده از نرمافزارهایی مانند فتوشاپ و لایت روم باشید) و با استفاده از این نرمافزارها، کیفیت عکسهای خود را بهبود بخشید.
برای اطمینان از اینکه عکسهای شما به صورت حرفهای و درعینحال طبیعی به نظر میرسند، بررسی کنید که آیا لازم است موارد زیر را بر روی عکس خود اعمال کنید:
اصلاح تراز سفیدی (وایت بالانس)
قبل از گرفتن عکس باید تراز سفیدی را اصلاح کرده باشید. اما اگر با فرمت RAW عکس گرفتهاید، میتوانید به راحتی این کار را با استفاده از نرمافزارهای ویرایشی خود انجام دهید. هدف این است که عکسهای شما تا حد امکان واقعی به نظر برسند. مطمئناً نمیخواهید که عکسهای شما خیلی سرد (آبی) یا خیلی گرم (زرد-نارنجی) به نظر برسند.
اصلاح خطوط عمودی
شما عکسی را که گرفتهاید در دوربین خودتان نگاه میکنید و همه چیز ظاهراً درست به نظر میرسد، اما زمانی که همان عکس را بر روی صفحه نمایش کامپیوتر و در اندازه بزرگ نگاه میکنید، ممکن است مخدوش به نظر برسد. در این صورت، تمام ویرایشهای لازم را انجام دهید تا مطمئن شوید که تمام خطوط عمودی عمود هستند. عمود بودن خطوط کمک میکند که خانه ثابت و پابرجا به نظر برسد و عکسهای شما نیز کاملاً حرفهای خواهند بود.
تعدیل و اصلاح HDR
اگر قسمتهایی در عکس وجود دارد که خیلی روشن و یا خیلی تاریک هستند، آنها را به صورت دستی ویرایش کنید و یا از یک ابزار اصلاح سریع HDR استفاده کنید (اگر نرمافزار شما چنین ابزاری دارد). با این کار، نوردهی متعادل و یکنواختتری را در سراسر تصویر به دست خواهید آورد.
برش زدن و لکهگیری
بسیاری از مبتدیان تمایل دارند که در این کار زیادهروی کنند، اما به خاطر داشته باشید که از این امکان در حد معقول و برای اصلاح کادربندی و حذف موارد اضافی از عکس استفاده کنید تا عکس شما تمیزتر و ارزشمندتر به نظر برسد. بنابراین، اگر چیز اضافه و نامناسبی در حاشیههای عکس وجود دارد که تأثیر منفی بر کل عکس میگذارد، میتوانید با برش زدن عکس آن را حذف کنید. یا اگر لکهی کثیفی بر روی فرش وجود داشته باشد، حتماً باید آن را حذف کنید.
از خدمات ویرایش عکس استفاده کنید
همه عکاسان استعداد یا تخصص کافی برای پردازشهای بعدی عکس را ندارند، و این امر اشکالی ندارد. یادگیری یک برنامه حرفهای ویرایش عکس، به ویژه در کنار تسلط بر تنظیمات دستی دوربین، زمان میبرد. در صورت عجله داشتن و لزوم تحویل کار در موعد مقرر، یک عکاس میتواند از یک سرویس ارائه دهنده خدمات ویرایش عکس کمک بگیرد. بنابراین، از انجام این کار نترسید.
تنها کاری که باید انجام دهید این است که کارتهای حافظهی حاوی عکسهای انتخابی خود را به آنها تحویل دهید، برای هر عکس مبلغی را بپردازید (بسته به کاری که قرار است انجام شود)، و میتوانید عکسهای ویرایش شده خود را تحویل بگیرید. اگر در حال حاضر سفارش کار زیادی دارید، این میتواند یک گردش کار ایدهآل باشد. شما از کار عکاسی خیلی بیشتر از آنچه برای خدمات ویرایش عکس هزینه میکنید، درآمد خواهید داشت.
کار را به موقع تحویل دهید
برای کمک به افزایش شانس خود به منظور عقد قرار مجدد با مشاور املاکی که در حال انجام سفارش او هستید، باید تأثیر خوبی بر روی او بگذارید. این تأثیر مثبت هم میتواند منجر به عقد قراردادهای جدید شود و هم اینکه آن مشاور املاک شما را به همکارانش معرفی کند. دقت داشته باشید که به طور دقیق از مفاد قرارداد خود پیروی کنید. بعد از آن و در صورت امکان، کار نهایی را زودتر از موعد مقرر به او تحویل دهید.
آژانسهای معاملات املاک ضربالاجلهای خاص خود را دارند، بنابراین شما نباید در روند فعالیت آنها اختلال ایجاد کنید. برخوردهای غیرحرفهای خیلی زود شما را بدنام خواهد کرد و این میتواند آسیبرسان باشد. شما قرار است سالها به عنوان یک عکاس املاک خوشنام فعالیت کرده و از این راه امرار معاش کنید.
